San Sebastián, 7 de agosto de 2006
He descubierto hace poco un blog que me resulta muy interesante, y que he venido siguiendo desde entonces en los ratos libres. Uno de los temas recurrentes de su autor es el de ‘la vivienda en España’, tema que a mí, como a él, me parece muy preocupante.
En su último post recoge los siguientes datos, tomados a su vez del foro de Idealista. Nunca había incluido hasta ahora textos ajenos, no le veo sentido a tener un blog que se nutra de lo que ya han escrito otros… pero en este caso los datos que mestebanez ha reunido me parecen muy reveladores, y veo interesante divulgarlos lo más posible:
– En nuestro país se ha urbanizado en el último decenio tanto como en toda la historia de España.
– El 50% del litoral mediterraneo se encuentra urbanizado en la costa española.
– En España se contruye tanto como en Francia, Alemania e Italia juntos.
– Cada español debe cerca de 15.000 euros conforme a la deuda que tenemos contraida.
– Cada año tenemos que pagar cerca de 24.000 millones de euros solo en intereses a las distintas entidades prestatarias.
– Estamos cerca de construir 1.000.000 de viviendas anuales cuando la población en los últimos 10 años tan solo ha crecido en 3.000.000 de habitantes.
– De cada 10 viviendas se estima que 4 son adquiridas para inversores.
– Un piso medio de las grandes capitales ya se lleva cerca de 15 sueldos brutos anuales de un joven medio.
– Existen ya casi 4.000.000 de viviendas vacias, casi la mitad se encuentran en los grandes núcleos urbanos.
– La economía sumergida en el sector de la construcción se estima en un 60% del total de la facturación.
– La construcción emplea a más de la mitad de los inmigrantes en activo.
– Para 2007 se prevé la finalización de grandes obras que dan trabajo a cerca de 150.000 empleados en toda España.
– El 98% de los pisos de obra nueva se entregan con irregularidades o defectos de contrucción.
– En el sector de la construcción mueren cerca de 3.000 obreros todos los años.
– Solo 5 de cada 100 viviendas cumplen con los mínimos criterios de sostenibilidad.
Yo me pregunto: ¿Estamos tontos o qué?
Supongo que volveré sobre el tema uno de estos días. Ahora tengo que ir al banco a aflojar los 1000 putos euros de la renta…
5 respuestas hasta el momento ↓
1 Johnymepeino // 7.Ago.2006 a las 10:13 pm
Lo que no entiendo es por qué nadie se atreve a dar el dato definitivo: Las constructoras financian la carrera política de nuestros gobernantes. No sé, es sencillo ¿No?.
¿O no te has dado cuenta de las carreteras?.
Desde que tengo uso de razón he visto cambiar siete veces una curva de la N-III a Madrid. La curva sigue en su sitio, sólo que con Franco la desplazaron un metro a la derecha, más tarde un metro y medio a la izquierda del punto inicial y con la democracia cuatro veces, pero ya te digo: a penas un metro. Deshacer y hacer da dinero. Aunque no sirve para nada.
La población mundial cabe toda ella en Canadá. Y nos hablan de superpoblación. Pero da dinero.
Es sólo dinero. Pero si son ellos los que pagan tu carrera política hasta ponerte en el poder… no son los partidos sino los empresarios quienes deciden quién gobierna, cuándo y por qué.
2 Garbancita ® // 8.Ago.2006 a las 7:02 am
Los que realmente pagan la carrera de los políticos y sacan pingüe beneficio, son los bancos (amén de las empresas constructoras).
Los bancos financian a fondo perdido las campañas electorales, a cambio de miles de millones en hipotecas de tres décadas a desgraciados currelas como nosotros. Los bancos recuperan la inversión a nuestra costa y tienen garantizado el chiringuito para una buena temporada. El político ha conseguido financiar una campaña que su partido y acólitos jamás podrían pagar.
3 Garbancita ® // 8.Ago.2006 a las 7:19 am
Se me olvidaba; este es un texto sobre el encarecimiento de la vivienda relativizándolo con nuestros padres.
http://paseodegracia.blogspot.com/2006/05/vivienda-digna-son-muchas-las-voces.html
4 Cdaae // 8.Ago.2006 a las 7:28 am
Es la ley de la oferta y de la demanda David.
Si compras un piso de nueva construcción y te quejas te dicen que lo dejes que tienes a tropecientos mil detras para quedarse con él y asi es, hacen lo que quieren.
Saludos
5 jesgar // 8.Ago.2006 a las 10:03 am
El mercado de la vivienda está en lo que se llama una “burbuja” que es algo que se traduce en que acabaremos suplicando que el precio de lospisos no baje, porque entonces la economía española tendría aún otro problema mayor. Que lamentable.
No obstante al menos si se podría intentar moderar o congelar su precio. Para ello no estaría de más quitarle las competencias urbanísticas a los ayuntamientos que son los que más desmanes cometen (¿cuántas mega-ciudades tipo Seseña se están creando a partir de pueblos pequeños en Castilla - La Mancha o Madrid?). Los Ayuntamientos, como la administración pública más cercana al ciudadano son quienes reciben la presión para prestar servicios a la comunidad, para hacer gasto, pero no disponen de casi medios para recaudar recursos propios (IBI, multas y poco más) y los que reciben de otras administraciones siempre son escasos. La solución suele venir de la construcción de vivienda nueva ¿Quién no conoce el caso del centro social o polideportivo construído por la promotora que ha realizado el nuevo bloque de pisos? Yo te recalifico, tú construyes y de paso me construyes algo que yo debería hacer pero no tengo dinero y el dueño del terreno se lleva una cantidad de dinero que podría ser mayor si le hubiera reclaificado a él pero que es lo suficientemente grande para que no proteste. Quién dice polideportivo o centro social dice cualquier otro tipo de instalación pública, incluso trazado , asfaltado y puesta a punto de nuevas calles. Al final, las instalaciones públicas de los ayuntamientos, esas para las que les falta la financiaciíon, las financiamos entre todos. o mejor dicho, las financian los adquirentes de nueva vivienda. Solución: supresión de competencia urbanística para el Ayuntamiento (por favor, que no vaya para la Comunidad Autónoma, directamente a un Ministerio que no se vea forzado a hacer gasto) y ya de paso nuevas vías de financiación para los Ayuntamientos que las necesitan y puede ser el único arma pafra que renuncien a la competencia urbanística.
Por otro lado, la “cultura del ladrillo” está tan popularizada que cualquier Pepe Pérez sabe que si dispone de dinero para dar la entrada de un piso en construcción sabe que cuando dentro de un año o año y pico este esté terminado lo podrá vender sin falta de escriturar previamente (momento en el que se generan gastos transaccionales que podrían desanimar a la invesión especulativa: notario, impuesto de transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados, plusvalía, etc) embolsándose un pingüe beneficio. A veces incluso decide esperar unos años más ¿Os dais cuenta de que la mayor parte de los pisos vacíos y con el letrero de “se vende” cuando se terminan los bloques de viviendas son primeros y segundos? son losmásbaratos y los que exigen menor desembolso para este especulador. Quizá un especulador más profesional entienda de porcentajes de rentabilidad, pero el Pepe Pérez de ladrillo no sabe de esto, sólo se fija una meta de beneficio de x millones de pesetas (el especulador aún no se ha actualizado al euro) hablemos de un primero o un ático. La solución debería venir de imponer a los pagos previos a la escritura (o al menos devengar con ellos) algún tipo de Tasa de Tobin (los que no sepan que es, a la Wikipedia ;-)) Quizá alguien argumente que esto sólo elevaría aún más el precio de los pisos (ya me lo han dicho varias veces), porque se tiene la creencia de que el comprador de pisos es precio-aceptante (y visto el comportamiento, quizá lo sea), pero atacaría directamente al “mordisco” de x millones al que siempre aspira Pepe Pérez, obligándole además a un desembolso superior. Una tasa de Tobin de 6.000-12.000€ por compra, independientemente del precio de la vivienda, disuaríría sobremanera al especulador popular. Convenientemente administrados estos nuevos ingresos fiscales a la subvención de compra de vivienda habitual (esto es, la vivienda en su mayor sentido etimológico, no el chalet en Benidorm ni el piso para cuando tu hijo de 5 meses sea mayor, ni los ahorros de tu jubilación metidos en ladrillo), o incluso devolviéndolos cuando se vayan cumpliendo sucesivos plazos de residencia en esta vivienda habitual, podrían resultar en una interesante arma disuasoria y freno al capitalismo constructor popular.
Quizá no sean argumentos tan elegantes como los monetaristas de Chicago, pero es la receta de política fiscal para controlar el precio de la vivienda “made in Jesús”
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